Vous manquez d'espace mais vous aimez votre quartier ? Une extension de maison à Toulouse coûte souvent moins cher qu'un déménagement, frais de notaire compris. Novexia Construction conçoit et réalise votre agrandissement de A à Z : étude de faisabilité, plans, dépôt du permis de construire, gros œuvre, raccordements et finitions.
Extension au sol, surélévation d'un étage ou aménagement de combles : la solution dépend de votre terrain, de la structure existante et surtout des règles du PLUi-H de Toulouse Métropole. Nous vérifions ce qui est réellement constructible chez vous avant de vous engager sur quoi que ce soit.
Le bon choix dépend de trois facteurs : la surface de terrain disponible, la capacité portante de l'existant et ce que le PLUi-H autorise sur votre parcelle. Nous étudions les trois avant de vous proposer une solution. Voir aussi notre page générale extension de maison en Occitanie.
La solution la plus courante quand le terrain le permet : on prolonge la maison de plain-pied pour créer une vraie pièce de vie.
Gagner un niveau entier sans toucher au jardin. Idéale sur les parcelles étroites des quartiers toulousains denses.
Le meilleur rapport surface gagnée sur budget, quand la hauteur sous faîtage et la pente de toit sont suffisantes.
Garage, atelier, bureau indépendant ou pool house : une annexe répond souvent au besoin sans toucher à la maison.
C'est la première question que tout le monde se pose, et la réponse dépend de la surface créée et de la zone où se trouve votre maison. Voici les règles applicables, sachant qu'à Toulouse et dans les communes de la métropole couvertes par le PLUi-H, le seuil relevé de 40 m² s'applique en zone urbaine.
En zone urbaine couverte par le PLUi-H, une extension jusqu'à 40 m² de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable. Hors de ces zones, le seuil redescend à 20 m².
Dès que l'extension dépasse le seuil applicable, le permis de construire devient obligatoire. C'est aussi le cas entre 20 et 40 m² si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux.
Si la surface de plancher totale de votre maison dépasse 150 m² après l'extension, le recours à un architecte devient obligatoire pour le dépôt du permis.
Au-delà de la surface, le PLUi-H fixe aussi une emprise au sol maximale, des règles d'implantation par rapport aux limites de propriété, des hauteurs et parfois des prescriptions sur l'aspect des façades. Deux maisons voisines peuvent donc avoir des droits à construire différents. Nous faisons cette vérification avant le devis, et nous prenons en charge le dépôt du dossier en mairie. À prévoir également : la taxe d'aménagement et la déclaration de l'extension au service des impôts, qui peut faire évoluer votre taxe foncière.
Quatre sujets sur lesquels une extension mal préparée se paie quelques années plus tard, dans l'agglomération toulousaine en particulier.
Agrandir sans déménager
Surélévation et extension au sol dans l'agglomération toulousaineC'est le point critique sur les sols argileux de la Haute-Garonne. L'extension et la maison ne tassent pas au même rythme, faute de quoi la jonction fissure. Nous désolidarisons les deux structures avec un joint de rupture, au lieu de les lier rigidement.
Ajouter un étage, c'est ajouter des charges sur des murs et des fondations qui n'ont pas été calculés pour. Sur les maisons anciennes en brique, une vérification structurelle préalable est indispensable, avec renforts si nécessaire. Voir notre page maçonnerie à Toulouse.
Une extension qui jure avec la maison fait perdre de la valeur au bien. Sur le bâti toulousain traditionnel, nous travaillons les teintes, les modénatures et les appareillages pour que la jonction se lise le moins possible, y compris quand le PLUi-H l'impose.
Sous 50 m², votre extension relève de la réglementation sur l'existant. Au-delà, elle entre dans le champ de la RE2020, avec des exigences renforcées à partir de 100 m². Le confort d'été compte particulièrement à Toulouse : une extension très vitrée mal orientée devient invivable en juillet. Voir nos travaux d'isolation.
Beaucoup de projets toulousains hésitent entre les deux. Le terrain et le PLUi-H tranchent souvent d'eux-mêmes, mais quand les deux options sont ouvertes, voici comment nous les comparons avec vous.
On étend l'emprise de la maison sur le terrain. Techniquement plus simple, mais consommatrice de jardin.
On ajoute un niveau au-dessus de l'existant. Aucun jardin perdu, mais une intervention plus lourde.
Un projet d'extension mêle urbanisme, structure et réseaux. Voici comment nous l'organisons pour éviter les mauvaises surprises en cours de route.
Analyse du terrain, de la structure existante et des droits à construire au PLUi-H. Nous vous disons ce qui est réellement possible.
Chiffrage lot par lot, choix du mode constructif, planning et conditions de garantie. Prix fixe hors modification du programme.
Réalisation des plans, constitution du dossier et dépôt en mairie, déclaration préalable ou permis selon votre cas.
Fondations désolidarisées, élévation, charpente et couverture. La jonction avec l'existant est traitée en fin de phase.
Réseaux, isolation, cloisons et finitions, puis réception conjointe et remise des garanties.
Le prix dépend du mode constructif, de la surface créée et de la complexité de la jonction avec l'existant. Voici des ordres de grandeur au mètre carré, finitions comprises. Pour le détail, consultez notre guide des prix d'extension ou notre page extension clé en main en Occitanie.
Chantier plus rapide et charges réduites sur les fondations, bon compromis délai et budget.
Brique ou parpaing, dans la continuité du bâti existant. La solution la plus courante à Toulouse.
Intègre les renforts de structure, la nouvelle charpente et la création d'escalier.
Le meilleur ratio coût sur surface gagnée, si la charpente et la hauteur le permettent.
Fourchettes indicatives données à titre d'information, non contractuelles, hors taxe d'aménagement et frais d'architecte éventuels. Seule une visite sur site permet un chiffrage fiable.
Une question qui n'est pas listée ? Appelez-nous au 09 87 28 69 22 ou utilisez le formulaire en bas de page.
Ce n'est pas une question de surface mais de droits à construire. Le PLUi-H fixe pour votre parcelle une emprise au sol maximale, des règles d'implantation par rapport aux limites et une hauteur plafond. Deux maisons de la même rue peuvent donc avoir des possibilités différentes. Nous consultons ces règles lors de la visite de faisabilité et vous donnons la surface réellement constructible avant tout engagement.
En zone urbaine couverte par le PLUi-H, une extension jusqu'à 40 m² relève de la déclaration préalable, au-delà c'est le permis de construire. Hors de ces zones, le seuil est de 20 m². Attention, entre 20 et 40 m², un permis redevient nécessaire si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux. Et au-delà de 150 m² au total, le recours à un architecte est obligatoire. Nous prenons en charge le dossier dans tous les cas.
Il y a deux temps distincts. L'administratif d'abord : comptez environ un mois d'instruction pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis de construire, après la phase de conception. Le chantier ensuite : 3 à 5 mois pour une extension de 30 à 50 m², davantage pour une surélévation qui demande une mise hors d'eau temporaire. Un planning précis vous est remis avec le devis.
Pour une extension au sol, oui dans la grande majorité des cas : l'extension se construit à l'extérieur et le percement du mur de jonction n'intervient qu'en fin de chantier. Pour une surélévation, la toiture existante doit être ouverte, ce qui implique souvent un relogement de quelques semaines. Nous en parlons dès la phase de planning pour que vous puissiez vous organiser.
C'est le risque numéro un sur les sols argileux de la Haute-Garonne, et c'est précisément pour cela que nous désolidarisons systématiquement les deux structures avec un joint de rupture. L'existant et l'extension ne tassent pas au même rythme : les lier rigidement, c'est programmer la fissure. Voir aussi nos travaux de maçonnerie à Toulouse.
Oui, deux fiscalités sont concernées. La taxe d'aménagement est due une fois, au moment de l'autorisation d'urbanisme, dès lors que l'extension crée de la surface taxable. Et l'extension doit être déclarée au service des impôts après achèvement, ce qui peut faire évoluer votre taxe foncière puisque la surface de votre bien augmente. Nous vous indiquons ces éléments lors du chiffrage pour que le budget global soit réaliste.
C'est parfois le meilleur calcul, notamment si des combles sont déjà là ou si des pièces sont mal distribuées. Nous traitons les deux : voyez notre page rénovation de maison à Toulouse ou notre offre de construction de maison neuve si le projet est plus large.
Nous réalisons des extensions dans Toulouse intra-muros et dans les communes de la métropole, ainsi que dans le reste de la Haute-Garonne. Voir nos agences.
Visite de terrain, vérification des droits à construire et devis détaillé gratuits, réponse sous 24h. Voir aussi nos réalisations.
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